Крупная сделка в ООО: как определить и правильно оформить

Что считается крупной сделкой

Крупной считается сделка, которая одновременно:

1. Выходит за рамки обычной хозяйственной деятельности. То есть компания такого раньше не делала, и аналогичные предприятия тоже, например продажа единственного станка, может считаться крупной сделкой, даже если сумма самой сделки невелика, или покупка офиса в ипотеку, когда Вы занимаетесь логистикой.

2. Стоит 25% и больше от стоимости активов общества. Считаем по последнему бухгалтерскому балансу: берём строку 1600 «Активы», умножаем на 25% получается порог. При продаже имущества в расчёт идёт наибольшая из двух величин: цена договора или балансовая стоимость самого имущества, а при покупке только цена приобретения.

Порог 25% установлен законом и обязателен для всех ООО, даже если у Вас в уставе указано иное.

Что считать сделкой

Закон рассматривает не только договор купли-продажи. Крупной может быть аренда, заём, кредит, залог, поручительство, уступка прав, т.е. любой договор, в котором имущество общества отчуждается, передаётся или приобретается.

А взаимосвязанные договоры суд может объединить. Если Вы заключили три небольших контракта с одной целью и в короткий срок, то их стоимости можно сложить. И если каждая сделка по отдельности меньше 25%, а вместе получится уже крупная.

Когда одобрение не нужно

• Единственный участник он же Генеральный директор — одобрять нечего, конфликт интересов отсутствует.
• Сделка совершается на условиях уже одобренного договора — все существенные условия согласованы ранее.
• Переход доли к Обществу при выходе Участника.
• Реорганизация — переход прав на имущество при слиянии или присоединении.
• Публичный договор на тех же условиях, что и ранее заключённые.

Кто принимает решение

• Общее собрание участников простым большинством голосов, но Устав может поднять порог до 2/3 или даже единогласного принятия решения.
• Если в Обществе есть совет директоров, то Устав может доверить ему сделки в коридоре 25–50% от активов. Но все, что выше 50%, отнесено только к компетенции общего собрания Участников.
• Если Участник один, а единоличный исполнительный орган (руководитель: директор, Генеральный директор) другой человек, то Участник оформляет письменное решение об одобрении.

Что обязательно должно в себе содержать Решение об одобрении

• кто контрагент — наименование или ФИО, для сделок на торгах можно указать «неопределённый круг лиц»;
• суть сделки — что покупаете, продаёте, передаёте;
• цена — конкретная сумма или верхняя граница, если точная сумма неизвестна;
• срок действия решения — если не указать, по умолчанию один год.

Одобрить заранее «все будущие крупные сделки» нельзя, так как закон требует конкретики в каждом отдельном случае.

Решения и Протоколы об одобрении крупной сделки в ООО должны быть нотариально удостоверены, кроме случаев, если в Уставе предусмотрен альтернативный способ принятия решения, например, подписи всех участников под протоколом. Если такого пункта в Уставе нет, то нотариус обязателен.

Что будет, если провести сделку без одобрения

Сделка считается оспоримой, а это значит, её можно признать недействительной через суд. Срок на подачу иска составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении.

Подать иск может само Общество, или Участник с долей от 1%, или член совета директоров.

Но есть загвоздка: для оспаривания нужно, чтобы контрагент знал или должен был знать об отсутствии одобрения. Добросовестный покупатель, который не имел возможности проверить Ваш баланс будет, то скорее всего он окажется под защитой и суд встанет на его сторону. Зато если контрагент «свой» и понимал, что одобрения нет, то сделку развернут.

Последствия: все полученное по сделке возвращается сторонам, а с Директора могут быть взысканы убытки.

Чек-лист перед сделкой

1. Откройте баланс и найдите строку 1600, посчитайте 25%.

2. Сравните с ценой договора или балансовой стоимостью имущества.

3. Задайте вопрос: «Мы такое раньше делали?», если нет, то возможен признак нетипичности.

4. Проверьте Устав: кто одобряет крупную сделку, и нужен ли нотариус.

5. Проведите общее собрание Участников и правильно оформите Протокол.

Если сомневаетесь, крупная сделка или нет, лучше перестраховаться и получить на нее одобрение. 

 

Материалы на сайте не являются юридической консультацией. Для принятия решений по конкретной ситуации необходима индивидуальная консультация специалиста.